熱點關注小伙伴們應該都知道，房屋過戶不是小事，稍不留神就有可能引起合同糾紛。近日就有市民向濟寧搜狐焦點房產網小編詢問房屋過戶流程、費用及時間。下面小編就待大家一起來看看關于房屋過戶的那些問題，市不動產登記中心怎么說的。
關于轉讓、收費、所需材料
濟寧市不動產登記中心給予了回復
（1）房屋產權證書辦理完畢后，可以通過買賣、贈與方式轉移登記至他人名下。
（2）不動產轉移登記，濟寧市不動產登記中心只收取登記費（住宅80元/件；非住宅550元/件），其他稅費問題請咨詢稅務局。
（3）不動產轉移登記需提交的材料有:不動產登記申請書；雙方身份證明材料；房屋轉移的買賣合同或者贈與協議等；完稅憑證；原不動產權證書；不動產登記詢問記錄。
在申請材料符合法定要求的情況下，濟寧市不動產登記中心一般三個工作日辦結。
繼承房屋不繳個稅
6月25日，財政部、稅務總局聯合印發《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（以下簡稱“公告”）。
2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關政策文件，需要進行相應調整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調整為按照“偶然所得”項目征稅，偶然所得適用稅率為20%。
其中，對于房產的無償贈送，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。
以一套面積100平米，價值200萬的房屋為例，無償贈與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費更少？
如果是買賣，購買方主要繳納的稅費有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購房支出費用的0.05％）。這兩個主要稅種，買方需繳納31000元；
如果是贈與，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。
但是，有以下情形的，不征收個人所得稅，包括：
一、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
三、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；
也就是說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。
解除商品房買賣違約金不繳個稅
根據經濟社會的發展變化，《公告》對一些原按“其他所得”征稅的政策予以廢止，具體包括：
一、銀行部門以超過國家規定利率和保值貼補率支付給儲戶的攬儲獎金。
二、以蔡冠深中國科學院院士榮譽基金會的基金利息頒發中國科學院院士榮譽獎金。
三、保險公司支付給保期內未出險的人壽保險保戶的利息。
四、個人因任職單位繳納有關保險費用而取得的無賠款優待收入。
五、股民個人從證券公司取得的回扣收入或交易手續費返還收入。
六、房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付的違約金。
如有其他問題，市民可撥打濟寧市不動產登記中心咨詢電話6581625、6582625、6563048。
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